Кадастровые работы

Кадастровые работы - это комплекс мероприятий, проводимых аккредитованными кадастровыми инженерами являющимися членами СРО и имеющими договор страхования ответственности. Инженеры должны в обязательном порядке иметь профильное высшее образование и проходить повышение квалификации раз в пять лет. Результатом работ всегда является внесение сведений о каком-либо объекте недвижимости в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Основные сведения
Другими словами, эти мероприятия подготавливают документацию, содержащую все необходимые сведения о недвижимости, которые используются для проведения учёта и регистрации в реестре сведений.

Для внесения сведений в реестр, под каждый вид объектов недвижимости подготавливается соответствующий пакет документов:

Межевой план для земельных участков
Технический план для объектов капитального строительства, так называемых ОКСов. К ним относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, нежилые и жилые помещения, в том числе квартиры и комнаты, машино-места, единые недвижимые комплексы.
Акт обследования для прекращающих существование ОКСов
Описание местоположения границ для зон с особыми условиями использования территории, например сервитутов, охранных и санитарно-защитных зон.

Подготовленные документы дополняются заявлением о внесении сведений в ЕГРН и подаются правообладателями таких объектов, либо их представителями с нотариально заверенной доверенностью.

Подать документы можно несколькими способами:

При личном обращении в местный для данного объекта МФЦ
При личном обращении в филиал Росреестра, где прием документов ведется исключительно по экстерриториальному признаку, для объектов из других регионов
В электронном виде посредством портала Росреестра, либо с использованием специального программного обеспечения

Услуги по геодезическим работам

Межевание

Технический план

Технический паспорт

Установление охранных зон

Акт обследовния (сноса)

Проект планировки и межевания территории

Восстановление утраченных границ

Основные этапы кадастровых работ:

1

Анализ документации

На этом этапе происходит ознакомление с документами на объекты недвижимости, предоставленными заказчиком и оценка возможности проведения кадастровых работ. В результате разрабатывается и подписывается договор об оказании услуги.

2

Полевые работы

Проведение полевых работ по обследованию объекта недвижимости – важный составной элемент кадастровых работ, который проводятся непосредственно на объекте. Данный этап включает в себя выполнение необходимых геодезических и технических измерений. Ключевое значение для качества полевых работ имеет наличие специального сертифицированного оборудования.

3

Камеральные работы

Камеральные работы представляют собой анализ собранных кадастроым инженером данных. В ходе выполнения работ могут понадобиться дополнительные материалы. В таком случае кадастровый инженер заказывает сведения из Единого государственного реестра недвижимости и органов, уполномоченных на хранение и предоставление необходимой информации. Камеральные работы проводится с применением специализированного программного обеспечения и включет в себя обработку полученных материалов, сопоставление натурных обследований и сведений, полученных по запросам. В результате специалист разрабатывает межевой план (для земельных участков) или технический план (для зданий и сооружений).

4

Итоговые документы

Окончательный этап требует подписание согласия всех участвующих сторон в кадастровых работах. Акт обследования подписывают как исполнитель, в лице кадастрового инженера, так и заинтересованные лица – заявитель (собственник недвижимости), соседи, представители органов власти. После проведения всех согласований происходит подготовка итоговых документов и передача документации в Росреестр.

Не получается определиться с требуемым видом работ?

Столкнулись с проблемами?

У вас проект, который нужно сделать «вчера»?
Не знаете, как выбрать лучшего подрядчика?
Боитесь столкнуться с убытками из-за ошибок?

Оставьте заявку, и мы расскажем вам, как исключить риски и убытки