Техническое обследование зданий и сооружений
Техническое обследование зданий и сооружений – это целый комплекс мероприятий и исследований строительных конструкций, в результате которых определяется фактическое техническое состояние здания (сооружения) и его элементов (обследование несущих конструкций и ограждающих), физический износ строительных конструкций, фактические значений характеристик конструкций (прочность, сопротивление теплопередаче и др.) с учетом эксплуатационных изменений.
Общие правила проведения обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений
Обследование и мониторинг технического состояния в нашей компании выполняют опытные и высококвалифицированные специалисты с использованием сверхточных приборов. Основными нормативными документами, которые регламентируют порядок проведения процедуры являются:
По результатам обследования составляется технический отчет, который содержит:
Категория может быть одной из четырех:
Первые две категории позволяют эксплуатировать здание без ограничений и проведения дополнительных работ. Присвоение третьей обязывает собственника принять меры по устранению выявленных проблем. При четвертой категории эксплуатация здания запрещена. Также при выявлении существенных дефектов, которые могут привести к обрушению здания, оценщик обязан сразу сообщить о таком факте собственнику и в органы исполнительной власти и строительного надзора.
Обследование и мониторинг технического состояния в нашей компании выполняют опытные и высококвалифицированные специалисты с использованием сверхточных приборов. Основными нормативными документами, которые регламентируют порядок проведения процедуры являются:
- ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»
- СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»
По результатам обследования составляется технический отчет, который содержит:
- Общие сведения об обследуемом объекте, примененных технических решениях
- Результаты технического обследования строительных конструкций
- Описание обнаруженных дефектов с фотофиксацией
- Результаты лабораторных испытаний
- Поверочные расчеты конструкций
- Графическую часть с чертежами и дефектными ведомостями
- Категория технического состояния объекта
- Рекомендации
Категория может быть одной из четырех:
- Нормативное техническое состояние
- Работоспособное состояние
- Ограниченно работоспособное состояние
- Аварийное состояние
Первые две категории позволяют эксплуатировать здание без ограничений и проведения дополнительных работ. Присвоение третьей обязывает собственника принять меры по устранению выявленных проблем. При четвертой категории эксплуатация здания запрещена. Также при выявлении существенных дефектов, которые могут привести к обрушению здания, оценщик обязан сразу сообщить о таком факте собственнику и в органы исполнительной власти и строительного надзора.
Услуги по техническому обследованию
Обследование строительных конструкций
Обследование инженерных сооружений и сетей
Этапы обследования технического состояния здания:
1
Подготовительные работы
На подготовительном этапе эксперты изучают всю имеющуюся документацию: проектную документацию, технический паспорт, поэтажные планы, результаты прошлых осмотров и обследований, в том числе геоподоснову и прочую документацию. Так же на данном этапе создается и согласовывается с заказчиком техническое задание на выполнение работ и программа обследования здания.
2
Визуальное обследование
Визуальный осмотр проводится с целью предварительной оценки технического состояния сооружений. На данном этапе проводится визуальное обследование объекта, специалисты проводят замеры, изучают проектную и исполнительную документацию, определяются дефекты и деформации конструкций, выявляются опасные и аварийные участки. По итогам предварительного обследования составляется ведомость дефектов, содержащая характеристики повреждений, места их расположения с фотографиями и описанием. Полная картина дефектов позволяет выявить причины их возникновения и этого может быть достаточно для оценки технического состояния.
3
Инструментальное обследование
Данный этап проводится с применением специальных приборов и инструментов. Определяются фактические характеристики материалов несущих конструкций, инструментально определяются характеристики повреждений, рассчитываются максимально допустимые нагрузки, при необходимости выполняются инженерно-геологические изыскания. В зависимости от специфики объекта возможны и другие виды работ. В результате обследования выявляются причины дефектов и повреждений, эксперт подготавливает технический ответ.
Не получается определиться с требуемым видом работ?
Столкнулись с проблемами?
У вас проект, который нужно сделать «вчера»?
Не знаете, как выбрать лучшего подрядчика?
Боитесь столкнуться с убытками из-за ошибок?
Не знаете, как выбрать лучшего подрядчика?
Боитесь столкнуться с убытками из-за ошибок?
Оставьте заявку, и мы расскажем вам, как исключить риски и убытки
